Daniel Buschman is voorzitter van de Confederatie van Immobiliënberoepen (CIB Vlaanderen). Elke week krijg je zijn tips over kopen en verkopen, huren en verhuren en het leven in een mede-eigendom.
Stel: je hebt je oog laten vallen op een woning om te kopen maar wil eerst nog enkele zaken checken. In dat geval kan je aan de verkoper vragen om je een ‘optie’ op het pand te verlenen.
- Beperkt in de tijd
Een optie geeft je de mogelijkheid om de woning te kopen binnen een met de verkoper afgesproken termijn aan een welbepaalde prijs. Dit betekent dat de verkoper in die periode (bijvoorbeeld 1 week of 14 dagen) het huis niet mag verkopen aan iemand anders. Logischerwijs moet de optie beperkt worden in de tijd. Je kan de verkoper nu eenmaal niet onbeperkt laten wachten.
- Vergoeding voor eigenaar
Hou er rekening mee dat de eigenaar een vergoeding kan vragen voor het toestaan van dergelijke optie. Licht je de optie niet, dan behoudt de eigenaar deze som als een vorm van schadeloosstelling. De eigenaar is dan terug vrij om te verkopen aan wie hij wil.
- 100% overtuigd?
Ben je wel 100% overtuigd van de aankoop, dan laat je dit schriftelijk weten aan de verkoper en is de optie gelicht. In dat geval is de verkoop definitief en zal het reeds betaalde bedrag gelden als een voorschot.
- Notariële akte
Omdat de verkoop automatisch volgt door het lichten van de optie, is het noodzakelijk dat alle verkoopmodaliteiten (o.a. prijs, betalingstermijn en voorwaarden) nauwkeurig in de optie worden opgenomen. Net zoals bij de onderhandse verkoopovereenkomst zal ook hier uiterlijk binnen vier maanden na het lichten van de optie de notariële akte volgen.
www.cib.be of contacteer je CIB-makelaar
