Kristophe Thijs is woordvoerder bij CIB, het Vastgoednetwerk. Regelmatig krijg je zijn tips over kopen en verkopen, huren en verhuren en het leven in een mede-eigendom.
Is het verhuren van garageboxen of parkeerplaatsen the next big thing in vastgoedland? De interesse van investeerders is groot, maar tegelijk krijgen vastgoedmakelaars vaak een hoop vragen. Op hoeveel rendement mag je rekenen? Welke locaties brengen het meest op?
1. Locatie
Nog meer dan bij andere vastgoedinvesteringen is de locatie van de garage of parkeerplaats allesbepalend voor het rendement. De garagemarkt is gevoelig voor de wet van vraag en aanbod. Aan de kust bijvoorbeeld, waar een tekort aan parkeerplaatsen is, zal een investering beter renderen dan in een stad met tal van publieke parkings. Al hoeft het niet gezegd dat er aan populaire locaties een steviger prijskaartje hangt.
2. Wat met het rendement?
De verhuurprijs varieert doorgaans van 50 tot 150 euro per maand. In steden kan een open parkeerplaats even interessant zijn als een afgesloten garage. De wagen kwijtraken, is de belangrijkste bezorgdheid. Trek je verder weg van de stad, dan zien we ook de nood aan afgesloten garages verhogen. Een bruto huurrendement van 4 tot 7% per jaar lijkt realistisch.
3. Weinig onderhoud en leegstand
Wanneer het over onderhoud gaat, hebben garageboxen en parkeerplaatsen een streepje voor op andere vastgoedinvesteringen: ze vergen er praktisch geen. Ook het risico op leegstand ligt lager. Met huurders riskeer je bovendien minder problemen. Enige nadeel: er is meer opvolging vereist, aangezien de kans op huurdersverloop hoger zal liggen. Overweeg je de investeringsstap te zetten, pols dan zeker eens bij je vastgoedmakelaar over het hoe en wat.
www.cib.be of contacteer je CIB-makelaar
