Binnenkijken in een nieuwbouw na sloop: “Ruime en tijdloze thuis”
Van deze nieuwbouwwoning in Roeselare zou je haast niet zeggen dat het om een rijwoning gaat. Ondanks de drukke stedelijke context waarin de woning gelegen is, ervaar je in de luchtige woning binnen volop rust. KLOU-architecten een vierkoppig architectenteam stelt de nieuwbouw voor.
(Tekst: Kelly Cuypers / Foto’s: Sheframes)
1/4
De oude woning werd vervangen door een tijdloze, strakke nieuwbouw.
2/4
Het uitspringende volume is een blikvanger.
3/4
Iedereen heeft zijn eigen badkamer.
4/4
De woning oogt ruim en warm.
1/4
De oude woning werd vervangen door een tijdloze, strakke nieuwbouw.
2/4
Het uitspringende volume is een blikvanger.
3/4
Iedereen heeft zijn eigen badkamer.
4/4
De woning oogt ruim en warm.
De uitbater van een traiteur/broodjeszaak woonde met zijn gezin in het appartement boven de zaak. Omwille van de beperkte woonoppervlakte wilde het gezin uitkijken naar meer woonruimte. In het reeds verworven pand twee huizen verder zagen ze helaas geen toekomst om het te verbouwen naar een woning volgens de huidige eisen.
“Ze zagen er wel een aantrekkelijke bouwgrond in en beslisten dat ze de woning zouden slopen en heropbouwen. Door de schaarste bij bouwgronden, het inzicht dat ze de woning echt niet konden verbouwen en de interessante 6% btw-regelgeving is deze juiste beslissing genomen”, vertelt de architect.
Sloop-heropbouw versus renoveren
De woning stond op de inventaris onroerend erfgoed, omwille van een aantal voorgevelornamenten, maar deze wogen zeker niet door om het pand om die reden te behouden en te proberen in een goede staat te krijgen. Jeroen Vantieghem: “Met een nieuwbouw ben je zeker van een duurzame, energiezuinige, toekomstbestendige woning. Bij het maken van de optelsom kom je vaak uit op een gelijk investeringsbedrag: een woning renoveren naar een huidig E-peil 60 of een woning slopen en heropbouwen is nagenoeg even duur. Een woning slopen kost 15.000 à 20.000 euro. De afbraakkost verwatert als je de meerwaarde en uiteraard het genot van de 6%-regel sloop en herbouw ernaast legt.”
Carte blanche
De woning ging tegen de vlakte einde 2018. Enkele maanden later startte de bouw van de nieuwe woning. Het architectenbureau kreeg carte blanche om de woning te ontwerpen. “Het resultaat is een tijdloze strakke, warme woning die een volledige bovenste slaapverdieping voor de drie tieners omvat. Voor hen was het belangrijk dat ze een eigen toilet en badkamer hadden. De ouders genieten van een mooie master bedroom met badkamer alsook een eigen yogaruimte met zicht op de tuin”, loodst de architect ons door de woning. De circulatie is verticaal opgevat met twee boven elkaar liggende trappen met een vide geconnecteerd met de nachthal.
Opvallend volume
Door de nieuwe bouwvoorschriften moest de woning acht meter dieper dan de rooilijn worden gebouwd, om zo extra afstand tot de drukke steenweg te creëren. De nog niet aangelegde voortuin zullen ze maximaal ontharden. Vandaag gaat het nog om een halfopen bebouwing, maar later wordt het een gesloten bebouwing die in al zijn eenvoud kan sieren. Opvallend is het uitspringende volume op de tweede verdieping aan de straatkant. De gevel toont zich tijdloos en strak in een combinatie van baksteen en aluminium.
Bijzonder energiezuinig
Vier jaar geleden behaalde de woning al een E-peil 20. Vandaag geldt nog steeds E-peil 30 als norm. “Dit resultaat behalen, kan door in te zetten op een goede isolatie, luchtdichtheid, zonwerende beglazing en maximaal inzetten op energiezuinige technieken. Ze maakten meteen de combinatie van een geothermische warmtepomp en fotovoltaïsche zonnepanelen en omvormer klaar om later een thuisbatterij op aan te sluiten. De vloerverwarming wordt ingezet om passieve koeling te voorzien tijdens warme dagen. Het idee was vooral om de woning klaar te maken voor enkele decennia”, besluit de architect.
Woonfiche
• Locatie: Roeselare
• Architect: Klou architecten
• Type woning: rijwoning/halfopen
• E-peil/S-peil: E20 – S28
• Bouwjaar: 2019
• Woonoppervlakte: 225 m²
• Gezinssituatie: gezin met drie kinderen
Fout opgemerkt of meer nieuws? Meld het hier